Курсы валют ( )
USD: 62.55 р. 100 JPY: 57.06 р.
EUR: 69.86 р. 10 CNY: 89.56 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Земельный дефицит

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Нигде на Дальнем Востоке земля не сконцентрирована столь сильно на относительно небольшом «пятачке» территории, как во Владивостоке. Причем рынок постоянно «тренирует» цены новыми проектами, которые примеряются к уже сложившейся городской застройке.

Счастье ИЖС еще возможно

И двадцать, и десять лет тому назад индивидуально-жилищное строительство во Владивостоке сталкивалось с острым дефицитом земли. Оно было зажато тисками этого дефицита. Остается зажатым и сегодня. Прежде всего, в многоэтажной селитебной части города. Даже в тех районах, где архитекторы давно предлагают разнообразить городскую застройку малоэтажным жильем разных типов. Хотя и здесь при продолжающемся росте высоких цен сегодня есть устойчивый спрос на землю под ИЖС.

Причем особенно резкий рост цен предложения за сотку в 1 кв. 2010 г. по сравнению с 4 кв. 2009 г., по данным ООО «Индустрия-Р», отмечен по зоне Первой речки-Некрасовской - 23,7%, которая в будущем как-то должна приблизиться к совершенно оторвавшимся ценам сотки в историческом центре города. Следом активно подрастают в цене районы многоэтажной периферии - Чуркин - Тихая - Нейбута - Снеговая - на 15,3%. Чуть меньше рост по ул. Светланской с примыкающими к ней районами (за пределами исторического ядра) - 12,2%, хотя заметно, что непосредственно по этой улице индивидуальное жилье практически не строится. Однако участки под продажу рынок находит - и всего по 1 млн руб. за сотку, что в 2,5 раза дешевле, чем в центре города. Немного подорожали районы Второй Речки - 2,3%. И, наоборот, сильно подешевели районы Луговая - Баляева - 3-я Рабочая - на 11%, и немного Эгершельд - 2,9%.

Если в среднем наиболее дешевая сотка под ИЖС в многоэтажной части города стоит в 5 раз дешевле дорогой средней сотки в центре, то разница между максимальными и минимальными ценами достигает примерно 21,5 раза.

Принципиально покупать землю для ИЖС в центре Владивостока крайне невыгодно, поскольку лишь одна сотка может стоить целой квартиры. А чтобы здесь как-то «втиснуться», требуется хотя бы три сотки. Интересно, что районы Второй Речки на сегодня самые дешевые в этом секторе рынка. Они уступают даже районам Чуркина, Тихой, Нейбута и Снеговой. Впрочем, это вполне объяснимо, поскольку около половины всего предложения земель под ИЖС непосредственно в городе сосредоточено именно по Второй Речке.

Стоит отметить, что резкого «передела» предложения по зонам в этом сегменте рынка сегодня не наблюдается. Но есть несколько нюансов. Так, в 1 кв. 2010 г. доля исторического центра почему-то резко выросла до 3,6% по сравнению с 1% в 4 кв.прошлого года. Доля Второй Речки уменьшилась с 54% до 46,4%. На втором месте сейчас доля Эгершельда - 22,6%, далее следуют Светланская - 10,7%, Чуркин - Тихая - Нейбута - Снеговая - 9,5%, Луговая - Баляева - 3-я Рабочая - 4,8%, и наименьшая доля у районов Первой Речки - Некрасовской - 2,4%.

Пригород дешевел

Пригород для ИЖС в 1 кв. 2010 г. заметно подешевел по сравнению с 4 кв. 2009 г. Средняя сотка под ИЖС от Садгорода до Санаторной стала дешевле на 9,6-12,5%. Больше подешевела сотка в зоне ф. Заря - Седанка - 16%.

Можно предположить, что здесь сказываются несколько факторов. Прежде всего, яркий пример для потенциальных застройщиков, что происходит с малоэтажкой, когда по ней реконструируются или строятся новые дороги или иные значимые объекты. При этом, естественно, компенсации за потерянные частниками земли оказываются несколько ниже, чем рыночные цены. Другой момент - частным застройщикам здесь сегодня оказывается выгоднее переждать «дорожный бум», который пока что подрывает нормальную автомобильную связь «пригород» - «город». Ну и в какой-то степени еще влияют определенные «кризисные» трудности частных застройщиков, резко проявляющийся «южный вектор» развития Владивостока и будущий выход через Де-Фриз в новые перспективные места для ИЖС в Артеме и Надеждинском районе. Последний фактор станет еще ощутимее с вводом моста от ст. Седанка до п-ова Де-Фриз.

Стоит отметить, что районы от ф. Зари до Океанской находятся примерно в одной ценовой категории - около 400 тыс. руб.за сотку под ИЖС. Заметно отстает - около 256 тыс. - район Садгорода. В какой-то степени это объяснимо структурой сложившегося предложения. Можно обратить внимание на резкое уменьшение доли Санаторной, где с землей под ИЖС особенно туго.

Если говорить о краткосрочном прогнозе, то до конца строительного сезона этого года тенденции на рынке земли под ИЖС во Владивостоке вряд ли изменятся, но определенная игра цен, безусловно, будет присутствовать, поскольку этот рынок остается довольно узким. Одновременно в продаже находится всего несколько сот участков, а это не так уж и много, чтобы провести «революцию цен».

Что же касается недавно декларированных государством «30 бесплатных соток» под ИЖС для дальневосточников, то администрация города в этом плане пока ничем порадовать не может. Формально таких земельных резервов у города нет, и поэтому в долгосрочной перспективе неизбежен дальнейший рост спроса на участки и цен. Кстати, генплан города отводит индивидуальному жилью в городе довольно незначительное место. В этом отношении значительно лучше г. Находка, где в долговременной перспективе долю малоэтажного жилья предполагается выдерживать на уровне около 60% от жилого фонда города.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews