Курсы валют ( )
USD: 62.95 р. 100 JPY: 58.14 р.
EUR: 70.56 р. 10 CNY: 91.49 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

В России могут появиться недорогие квартиры класса "эконом-минус"

28 Августа 2015, 09:00 | В России

В России может появиться новый класс жилья массовой застройки - «эконом-минус». Предполагается, что это будут совсем маленькие квартиры с инфраструктурными недостатками, расположенные далеко от школ и магазинов. Но, несмотря на дискомфорт, они все равно будут пользоваться большим спросом. В основном из-за их невысокой цены, уверены эксперты «РГ».

С инициативой обновления строительной терминологии выступили столичные инвесторы, предполагающие таким образом легализовать апартаменты - квартиры в деловых центрах, которые жильем официально не считаются из-за недостатков конструкции и необеспеченности инфраструктурой.

Опасность в том, что после признания апартаментов жильем класса «эконом-минус» эта практика может распространиться и на обычные жилые новостройки, говорят эксперты.

Чтобы квартира получила самый низкий класс жилья, предполагается, что она должна быть небольшой. В России уже давно продают квартиры-студии с очень маленькой общей площадью - от 18 квадратных метров. Это прямоугольное жилое помещение, где стенами отгорожен только совмещенный санузел, а гостиная-спальня совмещена с кухней. Небольшая площадь делает их самым бюджетным вариантом жилья.

В Подмосковье, к примеру, по данным риелторов, цена студий в новостройках составляет от 2 до 4,5 млн рублей.

Несмотря на привлекательную стоимость, очевидно, что подходит такая квартира не всем. Три человека там не развернутся, зато квартиры-студии подходят, например, для молодых семей, живущих отдельно от родителей. Покупатель студии экономит не только на стоимости жилья, но и на его ремонте и стоимости коммуналки. Среди явных недостатков - отсутствие балконов. Кроме того, по квартире маленькой площади без перегородок довольно быстро распространяются запахи. Так что совершенно точно придется потратиться на установку мощной вентиляции в зоне кухни.

Второе условие «эконом-минуса» - отдаленность от благ цивилизации. Надо быть готовым, что рядом не будет детских садов, школ, поликлиник, магазинов и остановок общественного транспорта. Это еще поможет сбить стоимость квартиры на 30-50%, то есть «однушку» можно уже будет купить за 1-3 млн рублей.

В то же время на инвестора ложится обязанность предупреждать покупателей об особенностях жилья. А будущие жильцы уже сами решат: жертвовать им удобствами ради более низкой стоимости жилья или поискать другую квартиру.

И все-таки если такие квартиры на рынке появятся, ими точно заинтересуются, уверены эксперты «Российской газеты». Более 15 млн жителей нашей страны нуждаются сегодня в собственном жилье и не могут его себе позволить приобрести даже с помощью кредитов. А привлекательная цена «эконом-минуса» позволит многим из них осуществить мечту и стать собственниками.

Кстати, маленькими квартирами славится Гонконг, где самый ходовой размер «однушек» сейчас составляет 17-19 квадратных метров.

Однако рассчитывать на покупку таких квартир еще рановато. Как рассказали «Российской газете» в Минстрое, в ведомство пока не поступало предложений о введении новых классов жилья.

ОПРОС

И как вам это?

Елена НИКОЛАЕВА, первый зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ:

- Как в лесу должны быть все виды зверей и цветов, так и на рынке недвижимости должны быть представлены все классы жилья. Только так можно удовлетворить спрос любого жителя нашей страны. «Эконом-минус» может стать одним из видов социального или временного жилья. Для коренных жителей большого города, например столицы, этот вариант, конечно, не подойдет: они все-таки настроены на более комфортное проживание, им важно находиться рядом с экономическими и досуговыми центрами. А вот приезжие этим предложением вполне могут воспользоваться.

Между тем не стоит изобретать велосипед, в России уже есть механизм, который позволит обеспечить нуждающихся комфортным жильем. Я говорю о домах с некоммерческим наймом, которых пока недостаточно ни в Москве, ни в других регионах. Именно там россияне смогут недорого снимать квартиры, меняя их с учетом увеличения семьи.

Да, это не будет собственностью, но будут «длинные», долгосрочные и надежные отношения с арендодателем. Так что инвесторам в первую очередь стоит обратить внимание именно на этот формат и использовать те шансы, которые законодатели предоставили им в рамках создания арендного жилья и некоммерческого найма.

Вячеслав БОБКОВ,
генеральный директор Всероссийского центра уровня жизни:

- Несмотря на низкий комфорт проживания, я бы с ходу не отрицал сам факт появления такого жилья на рынке. Очевидно, что очень много людей сегодня нуждаются в собственных квартирах, и особенно остро эта проблема стоит в больших городах, куда по традиции все приезжают учиться и работать из всех уголков нашей страны.

Именно в мегаполисах в качестве эксперимента можно начать строить такие дома. Предполагаю, что предложением сразу воспользуются приезжие: охранники, студенты, работники сферы обслуживания и так далее. Все те, кто сегодня фактически живет на рабочем месте. Цена позволит им и достаточно быстро погасить кредит.

Но и другие категории россиян отметать не стоит. О том, что потребность в жилье у людей есть, говорит тот факт, что больше 90% материнских сертификатов были использованы для улучшения жилищных условий. Ситуация настолько острая, что нужно пробовать любые способы решения этой проблемы. Подойдет даже «эконом-минус», но только на первое время и, повторюсь, в качестве эксперимента. Массовое производство таких квартир запускать не стоит.

Уверяю, что очень много людей сегодня живут и в более стесненных условиях, где на одного человека не больше 7 квадратных метров. Что касается небольших городов, то там надо вводить другие формы поддержки людей - к примеру, строить индивидуальное недорогое жилье или выдавать льготные кредиты.

Константин АПРЕЛЕВ, вице-президент Российской гильдии риелторов:

- Инвесторы могут вводить любые классификаторы недвижимости, но только для себя. А чтобы изменить законодательные нормы и правила, одного желания застройщиков явно маловато. Это можно будет делать только по итогам глубочайшего экспертного анализа ситуации с точки зрения социальной политики.

Интерес московских инвесторов понятен, они хотят добиться отмены запрета на строительство квартир менее тридцати двух квадратных метров, который сейчас действует в Москве. Что касается других регионов, то во многих из них вообще нет ограничений по площади возводимого жилья, так что там со строительством «эконом-минуса» проблем не возникнет. Но нужно ли это делать? Большой вопрос.

Отсутствие школ и детских садов - это, безусловно, минус. Поэтому на первый план тут выходит честность продавцов, которые должны предупреждать будущих жильцов об этих неудобствах. Но с точки зрения вовлечения в оборот пустующих земель, которые находятся в отдалении от жилых зон, - это плюс.

Спрос будет удовлетворен, это точно. Учитывая сегодняшнюю потребность в жилье, люди будут покупать что угодно. Но то, что мы получим через 10-20 лет, когда острая стадия дефицита пройдет, пугает...

Газета «Золотой Рог», Владивосток.





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • kevenmessie17:54, 28.08.2015#

    In the event that anyone here is intrigued by trading I as of late discovered an extraordinary site and they are running an uncommon at this time. Simply Google the site Traders Superstore, this is a brilliant spot to go to figure out how to trade. I'm happy I discovered them on the grounds that they are pleasant individuals and exceptionally supportive and educated about trading. Furthermore their help is the best I've seen I email them in the email me in five minutes, it’s truly an incredible spot they ought to all be similar to that.

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews