Курсы валют ( )
USD: 66.01 р. 100 JPY: 58.51 р.
EUR: 75.32 р. 10 CNY: 95.07 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

"Черные дыры" Владивостока

07 Ноября 2018, 14:47 | Приморье

Бизнес не торопится уходить с запущенных территорий

Депутаты Госдумы РФ рассматривают законопроект, регулирующий комплексное развитие территорий и предусматривающий вовлечение в градостроительную деятельность неэффективно используемых территорий. Вероятно, в ближайшей перспективе закон будет принят и сможет начать действовать. Но быстрого повышения эффективности использования городских земель ждать, наверное, не стоит, поскольку совершенствование городской среды - процесс долгий и сложный.

Газета «Золотой Рог» опросила ряд экспертов рынка и пришла к неутешительному выводу – во Владивостоке еще долго будут простаивать перспективные площади.

 


 

 

 

 

Девелопмент рулит не туда?   

Член правления ассоциации СРО «Проектировщики Приморского края» Наталья ВОРОБЬЕВА считает, что в отношении 99% территорий Владивостока можно сказать, что они сегодня используются нерационально.

«Нет пределов совершенству. Но, надо признать, что в градостроительном плане мы сегодня «донашиваем» то, что нам досталось после реализации советских генеральных планов. И это уже в основном морально устаревшая застройка, во многом изношенная физически, отставшая от потребностей населения инфраструктура и транспортная схема», - говорит она.

По мнению эксперта, в обновлении городской застройки сегодня рулит не какой-то разум, а девелопмент, преследующий свои интересы. Частный застройщик ориентирован не на оптимальные градостроительные и проектные решения, а на свои возможности и «хотелки». При этом генеральный план города и его Правила землепользования и застройки стали заложниками желаний застройщиков и не способны в достаточной степени корректировать их деятельность, чтобы достигать оптимизации проектных решений и повышения экономической эффективности городских территорий, комфорта городской среды.

Частная собственность на землю сегодня в принципе позволяет собственникам не задумываться о повышении эффективности своих участков, довольствуясь тем уровнем, который их устраивает. Но есть вопросы и к рациональному развитию общегородских территорий, который устраивает городское сообщество.

Как пример немощной заботы о комплексном развитии Владивостока, Наталья Александровна привела следующее: «Недавно два часа выезжала в центр города с Эгершельда. Здесь всего одна узкая дорога – через весь полуостров, где даже в советское время трем машинам разъехаться было проблемно. А сегодня, после массовой машинизации горожан, тем более. И эта территория продолжает активно застраиваться. При этом совершенно ясно, что в ближайшее время сдвигов по транспортному сообщению здесь не предвидится».

Стоит отметить, что вопросы улучшения автомобильного сообщения Эгершельда с остальными территориями города поднимались тоже с советских времен, но все остается на уровне благих желаний. Идея сначала дороги вдоль Амурского залива, а затем участка ВКАД пока остается в предпроектных проработках, а те, кто живет на Эгершельде и работает, пожинают плоды нерационально развивающейся территории.

Золоотвал не стал аквапарком

Предприниматель Сергей СМОЛЕНСКИЙ отмечает, что обновленный генплан Владивостока и новое зонирование его территорий открыло новые возможности для такой проблемной городской территории, как самый старый золоотвал ТЭЦ-2, по которому на одном из экономических форумов был презентован проект со строительством на этом участке большого торгового центра, аквапарка и зоны отдыха.

По его словам, новое зонирование перевело золоотвал из зоны складирования отходов в промышленную зону, где возможны уже различные варианты развития, и это большой плюс. Группа инвесторов-учредителей, которую он представляет, к настоящему времени отказалась от планов строительства в этом месте аквапарка, который, оказалось, вряд ли будет окупаем. Менее привлекательным стало и строительство торгового центра, которых в городе уже перебор, но, оказывается, есть пять-шесть привлекательных проектных вариантов развития территории, из которых сейчас делается выбор.

Смоленский считает, что, хотя с освоением площадки пришлось подождать, это оказалось удачно: теперь возможности ее использования расширились, и произошедшие положительные перемены можно смело оценивать на «четверку с плюсом».       

Вперед, под землю

Генеральный директор ООО «ЭТУ-Девелопмент» Алексей АЗЬМУК осторожнее оценивает возможности повышения эффективности городских территорий, полагая, что регламент предоставления участков под перспективные проекты отличается своей консервативностью. Именно это, к примеру, сдерживает развитие ТОРов, где застройщикам приходится самим делать планы планировки территорий, хотя эта работа является обязанностью муниципального органа. Кроме того, очень сложно проходит процедура прохождения экспертиз.

Если говорить о повышении эффективности городских территорий, то Алексей Сергеевич считает, что с этой целью возможно и строительство подземных парковок под школьными стадионами, и под центральной площадью Владивостока – даже памятник не помеха тому, чтобы под ним было еще что-то полезное. Проходят же под историческими местами в других городах линии метро, и это нормально. Зато комфорт в центре города мог бы повыситься.  

Возможен ли произвол

Законодатели полагают, что при развитии городов надо в первую очередь осваивать «депрессивные площадки» - неиспользуемые или же мало используемые городские земли, где зачастую находятся самовольные и ветхие постройки. Вовлечение их в полноценный оборот должно быть выгодно и собственникам, и городу. Однако изъятия участков не должны проводиться в нарушение прав частных и юридических лиц на землю и расположенные на ней строения. Судебные споры о земле могут идти долгие годы.

Застройщики во Владивостоке отмечают, что дефицит участков, на которых можно было бы строить новое жилье, во Владивостоке сегодня в какой-то степени создан тем, что многие площадки, на которых строительство привлекательно, сегодня оказались в частных руках, и собственники их заинтересованы не в их развитии, а в продаже, когда цены на них окажутся им особенно выгодными.

С другой стороны, в городе имеются территории, которые на протяжении десятилетий рассматриваются как перспективные для строительства, но решения по которым так и не принимаются. Например, участок рядом с Некрасовским путепроводом, золоотвал ТЭЦ-1. Горожане отмечают, что надо реанимировать парк Минного городка, укрощать анархично возникшие промзоны и улучшать зоны отдыха.

Что же касается эффективности застройки города, то о ее падении можно судить по такому факту, что при сократившейся численности населения Владивостока за последние четверть века, площадь застройки существенно выросла, и под нее, в частности, были вырублены городские леса на довольно больших территориях – на Патрокле, в районе Второй Речки, на острове Русском, в пригородной зоне.

На фото: За примером неэффективного использования городской территории далеко ходить не надо.

Фото автора

Виктор КУДИНОВ.   Газета «Золотой Рог», Владивосток.

 

Автор:




Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews