|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Во Владивостоке более полумиллиона совершеннолетних граждан, которые по закону могут быть частными собственниками земли. Но лишь чуть более 7 тысяч имеют документы на собственные землевладения.
На 1 января 1998 года в городе 5186 участков были оформлены садоводами и 1913 - под индивидуальное жилищное строительство. В прошлом году свидетельства на право собственности на землю в крайцентре получили 1102 гражданина.
То есть рынок получил какую-то подпитку, которая сказалась на увеличении количества сделок по участкам земли, находящимся в частном владении. Если за 1996 г. было зарегистрировано 209 сделок, то в прошлом - 265.
При этом садоводами в прошлом году было продано 4,4% участков, а индивидуальными застройщиками - 9,4%. Надо полагать, что и в будущем участки под строительство будут иметь повышенные спрос и стоимость.
Нормативная стоимость продаж колебалась от 1 до 1,5 млн неденоминированных рублей за сотку - в зависимости от экономико-планировочной зоны. Что же касается рыночной (фактической), то она складывалась иначе - $200-400 за сотку в районе п. Трудовое и
около $1000 на Седанке, Океанской, в Садгороде.Значительная разница между нормативной и рыночной стоимостью возникла в связи с тем, что первая исчислялась в соответствии с постановлением РФ от 3 ноября 1994 г. N 1204 "О порядке определения нормативной цены земли", которое предусматривало
200-кратную ставку земельного налога. Узость рынка и сравнительно малое предложение сформировали значительно более высокие фактические цены.Основное количество сделок купли-продажи земельных участков приходилось на Советский район. Но это и закономерно, поскольку здесь в частном владении находится большинство земельных участков владивостокцев.
Из особенностей минувшего года стоит отметить резкое снижение спроса на участки под частную застройку на полуострове Эгершельда. Реальнее стали оцениваться его климатические особенности, трудности с подачей воды, поездками в город, да и самого
строительства индивидуального жилья в этом месте. Ныне нередки объявления о продаже здесь не законченных строительством коттеджей.По прогнозам специалистов, в наступившем году какого-либо серьезного увеличения количества сделок купли-продажи частных земельных владений во Владивостоке не ожидается. Но будущее земельного рынка во Владивостоке внушает оптимизм.
Этот "товар" пользуется спросом, и его не так уж много, чтобы он продавался слишком дешево. Например, "ЗР" из достоверных источников стало известно, что один из участков в центре города сегодня предлагается по цене $300 000 за сотку. В силу
конфиденциальности информации местонахождение его не обозначено. Хотя есть серьезные сомнения, что потенциальные покупатели согласятся на столь дорогую сделку.Виктор КУДИНОВ.