#94, 3 декабря'96

Мысли о теплом доме в холодной квартире

Снова "зима катит в глаза", а жители Владивостока с содроганием думают о том как же пережить ее в "умеренно" отапливаемых и освещаемых квартирах. Так уж строили в недавнем прошлом, что ни на какую экономию топливных ресурсов наши здания рассчитаны не были. Вот что об этом думает коммерческий директор ЗАО СП "Владитал" Владимир ВОРОБЬЕВ:

- Сейчас перед строителями на первом месте стоит проблема: перейти на новые, жесткие нормы по теплопроводности стен. По-моему, во Владивостоке строятся последние многоэтажки. Если себестоимость квадратного метра жилья зашкаливает за тысячу долларов, то при том, что стена должна стать еще толще даже при таких ценах, желающие купить квартиру в новых домах вряд ли найдутся. Богатые уже купили или вот-вот купят. Но таких у нас немного. Квартира - $70 тысяч или по $1,5 тысячи за кв. м общей площади - подавляющему большинству даже в отдаленной перспективе не по карману. Нужно искать возможности строить для людей среднего достатка, которые могут позволить себе жилье в два-три раза дешевле. Если что-то решится с коттеджами из легких материалов, то новое строительство пойдет.

Конкретные решения могут быть разные. В коттедже нет больших нагрузок на стены. Можно сэкономить - сделать облегченный фундамент. Основное - конструктивные и несущие элементы. Все тепло, которое нужно, будут держать 5 см пенополистирола (по 50 тыс. рублей за кв м). Поставили балки, потом - второй этаж. В один ряд - доски на пенополистирольную плиту. Или наклеить плиту на декоративный кирпич. А потом - отделка. Дом получается теплый, и цена сопоставима с возможностями людей.

Таких проектов у нас пока нет. Проектировщики, видимо, боятся, что их разработки с применением новых материалов не найдут сбыта. Напрасные опасения. Сегодня есть и фирмы, которые готовы делать пенополистироловые блоки, но тоже чего-то боятся. Мы не раз заявляли, что готовы работать по новой технологии. И наконец-то есть первый такой объект - здание административного типа на м. Назимова: станция управления движением судов фирмы "Нарфес". Коробка уже возведена с расчетом на систему "Термофон". Есть хорошая экономия кладки, но ее надо утеплять. То есть проектные организации начинают поворачиваться лицом к проблеме.

К нам многие обращаются. Люди хотят сделать теплее свои квартиры, офисы. Мы отработали систему. Клеем на фасад пенополистирол, штукатурим и отделываем специальными составами. Получается тепло, сухо и красиво. В этом году по такой технологии мы сделали здание "Далькомбанка" (офис, который пришлось ремонтировать после китайцев) и здание на Гайдамаке. Слой пенополистирола заменяет метр кирпичной кладки, он в два и более раза эффективнее пенобетона. И в отличие от них почти не создает дополнительной нагрузки на фундамент. Поэтому его не требуется усиливать при реставрации здания. После наклейки пенополистирола потери тепла через стену сокращаются в три раза.

Мы гарантируем, что десять лет после ремонта дом будет стоять без проблем. Единственно, нужно остерегаться повреждений поверхности. Но если это все же произошло, кирпич не заменишь, а десь - вырезал кусок пенополистирола, наклеил новый и заделал. Все материалы, которые используются при ремонте, разработаны на основе акриловых полимеров. Поверхность не выгорает, не теряет цвета, но ее периодически надо мыть. К сожалению, традиции мыть фасады у нас пока нет. Если испачкался - красят. Надо менять привычки.

Что беспокоит? Когда СП "Владитал" шесть лет назад только создалось, мы ремонтировали жилье. По нескольку зданий в год. После передачи жилого фонда от ведомств городу все заказы прекратились. Я понимаю, что сегодня на ремонт нет средств в бюджете. Но проблему необходимо как-то решать. Нетрадиционными методами. Надо организовывать кондоминиумы, которые выступили бы заказчиками. Как на Сахалине, Камчатке, ремонтировать самые промерзающие фасады.

Почти все жилье во Владивостоке требует утепления. Но это - дорогое удовольствие - $70-80 за кв м. поверхности. Если же учесть, что в домах, пораженных грибком, люди гробят здоровье, то за чем выбор? В нынешнем году мы взяли всего два городских объекта. Сдали, а денег нет. Вот и весь выбор.