#92, 26 ноября'96

Торговый дом "Аском" раскрывает карты

В области информационного освещения рынка недвижимости Владивостока произошло, в общем-то, беспрецедентное событие - фирма "Аском" предоставила "ЗР" информацию о ежемесячном количестве сделок по купле-продаже квартир и стоимости квадратного метра жилья во Владивостоке с 1994 года включительно.

Предоставленная информация весьма любопытна и позволяет сделать довольно интересные выводы.

Недвижимость во Владивостоке дешевеет?

Если говорить о стоимости одного кв. м. общей площади, то можно отметить, что этот показатель довольно сильно "пляшет" от месяца к месяцу. Это обусловлено прежде всего применяемой в "Аскоме" методикой расчета этого показателя, существенным недостатком которой является сильная зависимость от качества квартир, проданных за месяц. Если, к примеру, в этом месяце было несколько сделок с престижными квартирами, то этот показатель резко возрастает, хотя говорить о скачке цен в городе, естественно, нет оснований. Однако, если оперировать более продолжительными отрезками времени, то эти погрешности в определенной степени сглаживаются.

Тогда общая тенденция становится достаточно очевидной: стоимость одного кв. м общей площади во Владивостоке снижается (см. график 1). Интенсивность этого процесса невысока - стоимость снижается в среднем на 4,5% в год, в целом за рассматриваемый период стоимость снизилась на 12,3%. Этому есть два объяснения - либо действительно жилье во Владивостоке становится дешевле, либо удельный вес дешевого жилья в общем объеме сделок постоянно увеличивается. Последнее представляется маловероятным, так как по крайней мере в 1996 году по данным Центра регистрации прав на недвижимое имущество доля сделок по квартирам в центральных районов в общем массиве остается неизменной.

"Аском" развивается...

Если говорить о количестве сделок, проводимых крупнейшей во Владивостоке риэлтерской фирмой, то, без сомнения, налицо достаточно стабильный рост (см. график 2). За неполные три года объем сделок вырос на 103%. Можно было бы сказать, что эти высокие показатели достигнуты за счет экстенсивного развития, и количество сделок возрастает исключительно за счет открытия новых агентств, однако это предположение не оправдывается. И такой показатель, как количество сделок, приходящихся на одно агентство, тоже растет. Правда, темпы роста, естественно, не так высоки - за рассматриваемый период прирост составил 58%, в среднем порядка 20% в год.

...Но недостаточно быстро?

Любопытные результаты дает сравнение объемов сделок, совершаемых "Аскомом" и общего количества сделок купли-продажи в нашем городе. Наконец-то можно достоверно узнать о том, какой процент рынка купли-продажи квартир во Владивостоке контролируется этой фирмой. На графике 3 приведена доля сделок, проведенных "Аскомом", от общего количества сделок. Как мы видим, через "Аском" проходит от 20% до 30% квартир, продаваемых во Владивостоке. Наибольших показателей эта фирма достигает в июле-августе, однако в последнее время эффективность работы "Аскома" значительно снизилась, и осенний подъем эта фирма упустила.

Подготовил Вадим НЕСТЕРОВ.