#88, 12 ноября'96

Три странные "звезды" гостиницы "Владивосток"

В свое время во Владивостоке большой резонанс вызвала продажа одноименной гостиницы, которая, как было обещано, должна превратиться к концу 1997 года в трехзвездочный отель.

Однако в последнее время средства массовой информации не баловали эту тему вниманием. Как это всегда бывает, недостаток информации компенсировался творчеством народных масс, и по городу стали ходить самые разные слухи. Все были убеждены, что что-то странное творится в судьбе гостиницы на пути к заветным "трем звездам"...

Звезда первая: немного истории

Коротко напомним обстоятельства дела. Хронология событий здесь такова: 30 марта 1995 года были проведены торги по продаже акций гостиницы "Владивосток". Продавались два пакета по 28,3% акций, что в сумме составляет, как несложно подсчитать, 56,6%, то есть контрольный пакет. В торгах принимали участие ТОО "Амис", А. Минин как физическое лицо и ТОО "Рада". Первые двое кандидатов и стали владельцами пакетов, которые были проданы в общей сложности за 135 млн. руб. (65 и 70 млн.). Определенный нюанс заключался в том, что г-н Минин является директором ТОО "Амис", то есть боролся, по сути дела, сам с собой.

Можно, конечно, дать волю привычному негодованию по поводу всенародной собственности, продаваемой за гроши, однако нелишне иметь в виду, что в договорах, подписанных 5 апреля 1995 года, условием продажи, согласно пункту 2.2, было обязательное инвестирование средств в реконструкцию гостиницы, которая через два года должна была соответствовать требованиям ГОСТа Р50645-94 как гостиница класса "три звезды". Естественно, такая реконструкция требовала немалых вложений. По подсчетам комиссии из специалистов комитета по управлению имуществом, представителей персонала гостиницы и строителей - 6-8 млн., но уже американских долларов. При невыполнении этих условий, согласно пункту 3.3, договор подлежит расторжению.

Звезда вторая: через тернии...

Однако начавшееся инвестирование средств на реконструкцию гостиницы было приостановлено одним существенным обстоятельством: договор привлек пристальное внимание прокуратуры. Уже буквально через месяц начались проверки со стороны городской прокуратуры, в ноябре подключилась краевая прокуратура и как финальный аккорд 20 декабря 1995 года прокурором края были поданы два исковых заявления - во Фрунзенский суд по "душу" А. Минина и в арбитражный - по поводу деятельности ТОО "Амис". Суть претензий прокуратуры, однако, была вовсе не к сумме сделки, а сводилась к тому, что был нарушен порядок продажи. Проводился коммерческий конкурс, прокуратура же считала, что гостиница должна была продаваться на инвестиционном конкурсе.

Тяжба закончилась тем, что 12 мая 1996 года арбитражный суд (из Фрунзенского иск отозвали) в иске прокуратуре отказал, то есть дело было решено в пользу ТОО "Амис". Кассационной жалобы не последовало, и с 12 июня решение суда вступило в силу. Естественно, во время всех этих тяжб вкладывать деньги в реконструкцию мог только безумец либо очень большой оптимист. Поэтому по заявлению ТОО "Амис" и г-на Минина комитет по управлению имуществом приостановил с ноября 1995 года вступление в силу условия по сроку, отпущенный на реконструкцию здания, до решения суда.

Однако владельцы контрольного пакета акций гостиницы не спешили воспользоваться своми подтвержденными правами. Вскоре после решения суда у гостиницы поменялся хозяин. 29 июля 1996 года оба пакета акций были выкуплены компанией "Дальморепродукт", к которой и перешли все обязательства по реконструкции.

Велик соблазн заподозрить прежних владельцев в неправедной наживе по принципу "дешево купил - дорого продал", однако документы этого не подтверждают. Оба пакета акций были проданы по одной и той же цене - 85 млн. руб., то есть фактически по цене покупки с учетом инфляции.

Как выполняются обязательства новым владельцем? Довольно успешно. Реконструкция в гостинице идет. Отремонтирован 11 этаж, проведены подготовительные работы на 10 этаже. 4 нобря прибыли два 40-футовых контейнера со стройматериалами, и вскоре начнутся работы на 9 этаже. Как сообщил в беседе с корреспондентом "ЗР" президент компании "Дальморепродукт" Ю. Диденко, гостиница будет реконструирована, реконструкция предполагается только строительными материалами из США, в ближайшее время основное внимание будет обращено на реконструкцию ресторана и кафе, дабы обеспечить постояльцев необходимым комплексом услуг соответствующего уровня. От себя добавим, что недавно начал работу стоматологический кабинет, оснащенный самой современной аппаратурой, "на подходе" парикмахерская с массажным кабинетом и солярием, сауна.

В гостинице постоянно работают две строительные бригады, любопытно, что подрядчиком выступает фирма "Амис". Так что гостиница преображается и, готовы лично засвидетельствовать, не просто в лучшую сторону, а до неузнаваемости. У новых владельцев планов громадье, и, зная деловую репутацию г-на Диденко можно не сомневаться, что Владивосток получит первоклассную гостиницу-тезку.

Звезда третья: вопросы остаются

Но... Не хотелось бы добавлять ложку дегтя, однако в процессе работы над материалом возникли вопросы. К примеру, поинтересуемся, как новые владельцы гостиницы намереваются уложиться в оговоренные сроки реконструкции? В телефонной беседе г-н Диденко сказал, что в планах - реконструкция двух этажей в год, и сам признал, что до конца 1997 года реконструкция гостиницы не закончится. Между тем еще древние говорили "дура лекс сет лекс" ("суров закон, но это закон". - лат.), поэтому этот вопрос, наверное, все-таки нужно как-то решить.

Кроме того, вызывает вопрос и следующая ситуация: по нашим сведениям, реконструкция 11 этажа, ремонт парикмахерской, стоматологического кабинета и части сауны были сделаны прежними владельцами, новыми было только закуплено оборудование. Таким образом, по самым скромным подсчетам, ТОО "Амис" вложило в реконструкцию порядка 3 млрд. руб., почему же гостиница была продана за "стартовую" цену?

К сожалению, в процессе подготовки материала нам не удалось связаться с г-ном Мининым, поэтому мы готовы предоставить ему слово на страницах "ЗР", дабы снять эти неясности. Материал требует продолжения...

Вадим НЕСТЕРОВ.