#88, 12 ноября'96

Торговые площади продают по квадратам и за процент от прибыли

До сих пор в наших традиционных обзорах не был представлен такой любопытный сектор рынка недвижимости как аренда торговых площадей. Ситуация здесь достаточно интересная: солидная часть населения ринулась в торговлю, а их интересы в сфере недвижимости как-то не представлены.

Тема аренды торговых площадей весьма обширна, поэтому данный материал можно рассматривать скорее как постановку проблемы, а не как ее всестороннее рассмотрение. В силу этих причин мы ограничимся только центром города - традиционным "хлебным местом" торговцев.

Первое, что придется отметить, - рынок аренды торговых площадей, несмотря на достаточно длительный период своего существования, отнюдь не относится к числу сформировавшихся, поэтому цены "скачут". Несформированность рынка выражается и в том, что конкретные формы аренды существенно разнятся. Кто-то берет за квадратный метр, кто-то - за прилавок, у одних учитываются складские помещения, у других - нет.

Во многих магазинах вообще не существует какой-либо фиксированной ставки аренды, так как со своими арендаторами они работают по договору о совместной деятельности. Эта форма работы весьма распространена (например, именно так работает Торговый Дом "Книги"). В этом случае оговаривается не конкретная сумма аренды, а определенные условия дележа прибыли. Для арендодателей-магазинов этот способ увеличивает риск, но и дает возможность более высоких доходов, для арендаторов - с точностью до наоборот.

Мы попытались вывести среднюю арендную плату в центре города. В таблице приведена стоимость аренды торговых площадей в различных магазинах в центре, для сравнения приведена стоимость в магазине "1000 мелочей" и киосках на Второй Речке.

Необходимо отметить, что из приведенных в таблице магазинов реально предлагают площади лишь немногие. Как правило, найти свободные торговые площади в центре - проблема. Кроме того, как можно заметить из таблицы, стоимость аренды киосков и павильонов значительно выше, нежели аренда в магазинах. Причины достаточно банальны и лежат на поверхности: доходность торговли в центре весьма высока, но в киосках и павильонах она увеличивается, что связано с большей посещаемостью потенциальными покупателями и большей "наглядностью" товаров при уличной форме торговли. По подсчетам специалистов, средняя доходность торговой точки в не самом лучшем районе города составляет $250 в месяц с квадратного метра. В центре этот показатель, естественно, выше.

Помнится, не так давно магазины, торгующие промтоварами, испытывали определенные трудности, так как основная масса покупателей приобретала товары на "барахолках". Сейчас это скорее характерно для продовольственных товаров, которые в основном покупают "с колес" и лотков на ярмарках. В торговле промтоварами в последная время налицо определенное "обратность". Говорить о полном возврате покупателей в магазины еще рано, скорее доминирует "промежуточная" форма: павильонная торговля. В связи с этим многие отмечают увеличение спроса на аренду, причем состав арендаторов весьма разнообразен. К примеру, в павильонах на Второй Речке представлен как дешевый китайский ширпотреб, так и очень дорогие вещи - мужские костюмы за $1000, сорочки за 800 тыс. руб. и прочее. Можно прогнозировать на ближайшее время спрос на торговые площади магазинов.

Вадим НЕСТЕРОВ.