#88, 12 ноября'96

Руководители АО рекомендуют поторопиться

В Приморье процесс выкупа земли приватизированными предприятиями принимает все более массовый характер. Явные выгоды владения землей на праве собственности подталкивают все новые и новые предприятия к решению о приватизации земельных участков, на которых они расположены. Так, к сегодняшнему дню полностью оформлено через Горкомзем Владивостока 30 предприятий, предварительно же их оформлено через краевой Фонд имущества и комитеты по управлению имуществом значительно больше.

Оформление правоустанавливающих документов на землю - дело трудоемкое и юридически ответственное, ведь от качества выполненных работ, точности необходимых документов зависит гарантия, что в будущем будут отсутствовать земельные споры или же количество их будет сведено до минимума. Не секрет, что в ряде городов и районов края процесс выкупа земли под предприятиями сопровождается различного рода неурядицами, приводящими к судебным разбирательствам между предприятиями.

Так, для того, чтобы получить точный план земельного участка, необходимо выполнить проектно-изыскательские работы (которые выполняются организациями, имеющими на это лицензию), план же крупного земельного участка можно подготовить только имея данные аэрофотосъемки. Сложный рельеф участка требует дополнительных измерений и т. д.

В случаях же обращения значительного количества заявителей с данной проблемой в комитеты, для выполнения вышеозначенных работ в срок у них, естественно, может не хватить ни сил, ни времени, ни средств.

Большую проблему вызывает установление сервитутов и обременений. В этом вопросе комитеты взаимодействуют с органами архитектуры и градостроительства, но и их картографическая база также требует обновления. Зачастую такие сведения отсутствуют, и для их нахождения требуется поднять множество архивных материалов. Территориальные земельные комитеты постепенно вооружаются необходимыми приборами и оборудованием для производства кадастровых работ (учета), создают базу для четкого определения с ее помощью границ земельных участков, данных об их местоположении и размерах, их правах и обязанностях по использованию земли.

Это происходит в основном в тех районах и городах, где главы администраций вникли в данную проблему, знают о финансовом состоянии дел в комитете и оказывают помощь в приобретении спецтехники.

В минувшем году Комитету по земельным ресурсам и землеустройству РФ на проведение землеустроительных работ планировалось выделить 320 млрд. руб. Однако он получил лишь около 70, это составляет порядка 22%, что явно недостаточно. Ситуация на рынке земли требует все новых и новых денежных вливаний. Понимая важность приватизации земли, руководство Роскомзема приняло решение увеличить финансирование работ по изготовлению документов на землю для приватизированных предприятий с запланированных 15 до 25% от общей доли финансирования землеустроительных работ в ущерб другим программам.

В случае резкого роста числа предприятий, решивших подать заявку на выкуп земли в ближайшем будущем, комитеты будут еще больше загружены работой по оформлению необходимых документов. Но только денег и времени при этом может катастрофически не хватать. В связи с этим руководителям приватизированных предприятий не стоит дожидаться бума работ, когда задержка с оформлением может привести к срыву в подписании контрактов из-за несвоевременного оформления земли в собственность.

Во многих регионах нашли выход из создавшегося положения, когда в соответствии с указом президента РФ от 22 июля 1994 года v1535, предприятиям разрешается выкупать свою землю без предоставления плана земельного участка. Но при этом им предлагается изготовить его в двухмесячный срок после заключения договора купли-продажи. Такая практика чревата тем, что, если после составления плана окажется, что предприятие заплатило за большую площадь земли, то деньги ему не возвращаются, а если меньшую, то ему приходится доплачивать.

Эти и другие вопросы выкупа земельных участков в собственность более подробно будут рассмотрены на краевом семинаре "Передача предприятиям права собственности на землю", который состоится 14 ноября 1996 года в здании администрации Приморского края. Тел. для справок (4232) 26-71-74.

Валентина АЛХИМЕНКО, начальник отдела краевого земельного комитета (22-77-79).