 |
#83, 26 октября 2004 г | ||||
 |
 |
 |
 |
 | |
Дом на перепутье
Власти Владивостока никак не могут договориться, что строить на ул. Руднева
Виктор КУДИНОВ.
 |
Уходя из "Серого дома" 16 июля, Юрий КОПЫЛОВ подписал 89 "скороспелых" решений по землеотводам. Уже 22 июля новый мэр Владимир НИКОЛАЕВ все эти решения отменил, посчитав, что лучше вернуться к ним позже, когда он лучше разберется с ситуацией.
В числе "опальных" постановлений, подписанных прежним городским головой, было решение и по поводу землеотвода предпринимателю Галине ЧУМАКОВОЙ, которая собиралась построить на ул. Руднева, 1б, сразу за ТЦ "Сфера-Маркет" на площади Баляева, предприятие автосервиса.
Известно, что стратегическими градостроительными документами Владивостока эта территория, прилегающая к оврагу, изначально отводилась под жилую застройку. Даже сам торговый центр "Сфера-Маркет", недавно появившийся здесь, не должен был подменять собой строительство жилого здания -предполагалось построить большой дом со встроенным магазином. Но часть территории таким образом была разбазарена. Другую до последнего времени занимает автостоянка, и еще немного земли оставалось свободной.
В прошлом году строительная компания ООО ПКК "Крепос" начала поиск участка, где по ее планам можно было бы построить монолитно-каркасный жилой дом для граждан со средним достатком. В Управлении архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора (УАГиА) администрации Владивостока подсказали сначала один подходящий для строительства участок, потом другой. На другом компания и остановила свой выбор - это был все тот же клочок земли по ул. Руднева. Срок краткосрочной аренды автостоянки ПБОЮЛ П.С.ТИТОВ заканчивался 1 октября 2004 г., а к этому времени строители, имея положительное градостроительное заключение от 18 сентября 2003 г., заказали ОАО "Приморгражданпроект" эскизный проект дома, который проектировщики практически уже сделали. После этого можно было приступить к сбору исходных данных для закрепления участка, к рабочему проектированию и строительству.
Однако 14 апреля с.г. исполняющий обязанности начальника Управления муниципальной собственности администрации Владивостока Николай ЛУЗГАНОВ направил директору ООО "Крепос" Александру ШИМАНУ письмо "Об отказе в предоставлении земельного участка в районе ул. Руднева". В письме, в частности, говорилось, что УАГиА отозвало свое градостроительное заключение N1480гр от 18.09.2003 г., в связи с чем была сформулирована просьба "прекратить ведение предпроектных работ".
Каких-то серьезных объяснений, почему же компании отказано строить в этом месте дом, ООО "Крепос" не получило. Вроде бы накладочка вышла, то есть один и тот же участок предложили двум застройщикам, а потом вдруг опомнились и дали задний ход.
- Мы надеялись, что решение нового мэра Владимира Николаева вернет участок под строительство нового дома, - говорит директор компании ООО ПКК "Крепос" Александр Шиман. - Но ответа пока не получили.
Дважды к мэру обращался с письмами депутат Законодательного собрания Приморского края Леонид БЕЛЬТЮКОВ, в которых убедительно просил разобраться в вопросе и принять справедливое решение, напоминая, что разрешение проектировать на одном и том же участке двум разным организациям является грубейшим нарушением Градостроительного законодательства РФ. В итоге ошибка властей повлекла дополнительные расходы и в моральном плане подорвала авторитет строительной компании в глазах потенциальных дольщиков.
Депутат отметил, что у сотрудника отдела экономико-правового регулирования земельных отношений УМС администрации Владивостока В. ЗАМЯТИНА есть заинтересованность в строительстве Галиной Чумаковой предприятия автосервиса, а и.о. начальника управления Николай Лузганов в своем ответе отметил, что участок поделен между ООО ПКК "Крепос" и автостоянкой, руководство которой решило здесь же строить предприятие автосервиса.
Разрешение на продолжение подготовки под строительство 160-квартирного жилого дома строители так пока и не получили. А оно - это решение - важно именно сейчас, чтобы успеть к весне подготовить под дом свайное поле: на склоне оврага без этого не обойтись. Тогда за строительный сезон можно поднять коробку всего 10-этажного здания. Срок строительства дома - полтора года. Стоимость 1 кв. м жилья в нем сегодня определяется в $ 450. В планировке решено оставить 1-2-комнатные квартиры, которые при желании жильцы смогут объединять в большие. В дальнейшем рядом с этим домом компания планировала построить еще один. Кстати, существует предварительная договоренность, что квартиры в домах, построенных ООО ПКК "Крепос", можно будет приобретать с помощью ипотечного кредита через ОАО "Владивостокское ипотечное бюро".
Главный архитектор ОАО "Приморгражданпроект" Владимир ВОРОБЬЕВ считает, что такая ситуация с участком по ул. Руднева могла возникнуть исключительно из-за того, что к согласованию акта выбора площадки зачастую не привлекается ведущий проектный институт города, который проектировал большинство его микрорайонов и сегодня занимается новым генпланом. Вместо компетентных сотрудников института к этой работе привлекаются другие, из "согласных на все" организаций. В результате - грубейшие нарушения.
Владимир Воробьев считает, что город в данном случае однозначно должен выбрать для себя приоритетным строительство нового дома. Место автосервиса - в промзоне. Если же отдать этот кусок территории в частные руки, то обратно, когда он потребуется под то же жилье, город сможет его вернуть лишь за огромную компенсацию собственникам. Кстати, по дороге от площади Баляева до Второй Речки через ул. Выселковую таких предприятий автосервиса уже вполне достаточно, и появление нового лишило бы работы других.
 |
Свидетельство о регистрации СМИ Эл №77-2263 от 24 января 2000 г.
Об использовании материалов сайта