 |
#81, 19 октября 2004 г | ||||
 |
 |
 |
 |
 | |
Мэр отвечает предпринимателям
Глава администрации Владивостока Владимир Николаев прислал в "ЗР" письмо с изложением своего взгляда на проблему повышения арендных ставок в городе
 |
12 октября с.г. в номере деловой газеты "Золотой Рог" была опубликована статья "Остановите мэра!", в которой шла речь о собрании предпринимателей, посвященном повышению арендных ставок на муниципальную собственность.
К сожалению, на эту встречу организаторы не пригласили никого из представителей администрации города, что по меньшей мере странно - как можно "донести до власти свою позицию по аренде городской недвижимости" иначе, чем в диалоге, к которому всегда готова новая исполнительная власть Владивостока? Непонятно и то, что редакция газеты "Золотой Рог", говоря о своей приверженности принципу объективности, не поинтересовалась при подготовке материала точкой зрения на проблему у представителей администрации города.
Восполняя этот пробел, сообщаю уважаемым читателям делового издания следующее.
Действительно, администрация Владивостока обратилась в сентябре в городскую думу с инициативой повысить коэффициент доходности, по которому рассчитывается ставка аренды муниципальной недвижимости. Данное непопулярное решение было принято по двум причинам. Первая - необходимость пополнения бюджета города.
Дело в том, что в результате изменения федерального законодательства со следующего года город лишается поступлений от 21 местных налогов и сборов, меняются в сторону уменьшения доходы от налога на доходы с физических лиц, полностью аннулируются поступления от налога на прибыль и т.п. Таким образом, общие потери владивостокского бюджета-2005 по сравнению с нынешним годом составляют более 1,3 млрд рублей. При этом, хочу заметить, никто не снимал ответственности с муниципалитета за содержание школ и больниц, ремонт дорог, благоустройство дворов, восстановление крыш, сломанных лифтов и т.п.
Очевидно, что решать эти проблемы, рассчитываясь одновременно по долгам прежних властей, невозможно при пустой казне. Эффективное использование муниципальной собственности мы рассматриваем как один из способов решения проблемы дефицита бюджета.
Но повышение коэффициента доходности имеет и другую цель - упорядочение размера арендной платы за пользование зданиями и помещениями муниципальной собственности города Владивостока. Тенденции последних лет показывают высокую степень криминализации рынка муниципальной собственности, здесь процветает коррупция, и при этом само недвижимое имущество используется крайне неэффективно. Во многом данная ситуация связана с явно заниженными, по сравнению с рыночными, ставками аренды на городское недвижимое имущество.
Для сравнения: в настоящее время 1 квадратный метр помещений город сдает в аренду в среднем за $ 2, в то время как аналогичное краевое и федеральное имущество арендуется за $ 15, а у коммерческих арендодателей - выше $ 20. Сверхльготная цена на муниципальную собственность дает широкие возможности для спекуляций и злоупотреблений. Не удивительно, что некоторые крупные арендаторы Владивостока, приближенные к прежней власти, арендуют сегодня городские помещения по копеечной цене в $ 2, а затем пересдают по ценам, в десятки раз большим. И здесь не мэра надо останавливать, а тот беспредел, который творится с муниципальной собственностью!
Именно для этого, чтобы покончить с такими серыми схемами, фактически - обманом городского бюджета, а значит, всех жителей города, администрация Владивостока и вышла с инициативой к думе города о повышении коэффициента доходности. Хотя даже скорректированные арендные ставки городской собственности будут горазда ниже, чем на помещения краевой собственности и тем более коммерческой недвижимости. Считаю, что для крупного бизнеса, имеющего высокую рентабельность, средняя ставка недвижимости $ 8-12 за 1 кв. метр будет вполне доступна.
Что касается среднего и малого бизнеса, то, если судить по публикации газеты, на встрече отдельные лица попросту вводили в заблуждение собравшихся предпринимателей, иначе говоря - обманывали их, спекулируя на неведении людей.
Сразу подчеркну - администрация города не допустит существенного ухудшения положения представителей малого и среднего бизнеса. Во-первых, в отношении представителей малого бизнеса, арендующих муниципальную собственность, действует корректирующий коэффициент 0,4. То есть они платят за нее в 2,5 раза меньше. Во-вторых, о чем неоднократно заявлялось, администрация города намерена применять персонифицированный подход в определении ставок аренды для субъектов малого бизнеса - тех, кто на базе муниципальных площадей работает в сфере торговли и обслуживания населения. Решать вопросы снижения ставок будет специально созданная комиссия, действующая на принципе открытости и гласности, в которую войдут представители депутатского корпуса и предпринимательских кругов.
Думаю, такой подход положит конец порочной практике использования муниципальной собственности как объекта наживы тех, кто работает по серым схемам и заботится только о себе, а не о городе. Ведь когда мы обратились к этим предпринимателям с предложением навести порядок вокруг арендуемых ими территорий и помещений, подключиться к оказанию шефской помощи школам, детским садам, больницам, откликнулись единицы. Тогда мы подняли документы, и оказалось, что многие из них, занимающие шикарные здания и имеющие в собственности дорогостоящий автотранспорт, платят в бюджет, средства которого принадлежат всем жителям города, в буквальном смысле копейки.
Цель новой администрации города - создание во Владивостоке системы, комфортной для малого и среднего бизнеса. Для достижения этой цели мы всегда готовы на конструктивный диалог, готовы объяснять свою позицию, открыты для предложений со стороны бизнес-сообщества, готовы их рассматривать и идти навстречу разумным идеям. Очень рассчитываю, что такими же принципами намерены руководствоваться и предприниматели Владивостока.
С уважением, глава администрации В. В. НИКОЛАЕВ.
 |
Свидетельство о регистрации СМИ Эл №77-2263 от 24 января 2000 г.
Об использовании материалов сайта