 |
9 сентября 2004 г | ||||
 |
 |
 |
 |
 | |
Жилье: Цена вопроса
Каждая владивостокская компания-застройщик предлагает несколько вариантов расчета с дольщиками. Выбор - за вами
Виктор КУДИНОВ.
Идеальным для компаний, ведущих строительство нового жилья, остается клиент, который может сразу же внести всю сумму за свою будущую квартиру. Но такие дольщики сегодня редкое исключение - рисковать большими суммами на начальном этапе строительства дома желающих немного. Так что начинать новый объект инвестиционно-строительной компании обычно приходится либо за счет своих оборотных средств, либо на кредиты.
Существуют разные схемы расчетов дольщиков с компаниями-застройщиками. Есть возможность выбрать ту, которая подходит именно вам, если, конечно же, и сам дом окажется подходящим.
"Владстройзаказчик" при реализации нового жилья использует несколько вариантов. Это полный разовый платеж за квартиру, первоначальный взнос с оплатой в рассрочку долями до завершения строительства жилого дома, индивидуальные схемы. Возможно приобретение квартиры с помощью ипотечного кредитования, по которому компания сотрудничает с Владивостокским ипотечным бюро и агентством "Наш дом - Приморья". В настоящее время "Владстройзаказчик" ведет подготовку к строительству нескольких домов в разных районах города.
В ЗАО "ДВ Стройсвязькомплекс" принят первоначальный взнос в размере 30%, а остальные 70% вносятся равными долями в течение оставшегося срока строительства. Практикуются индивидуальные графики расчетов по долевому строительству. Расчеты ведутся по курсу за 1 у.е. - 32 рубля. Возможно приобретение жилья на условиях ипотечного кредитования через Дальневосточный ипотечный центр. Компания ведет строительство в районах 3-й Рабочей, Второй Речки и на ул. Авроровской. Цены от $600 до $2000 за 1 кв. м жилья.
Компания "Косандра" при строительстве индивидуального жилья использует гибкие схемы расчетов с клиентами. Возможен первоначальный взнос в размере 20-30%, хотя желателен около 50%, что равнозначно авансу на приобретение строительных материалов, которые нужны для возведения коттеджа или дома. Хотя строительство обычно идет менее года, рассрочка дается до 1,5 лет, а при строительстве жилой мансарды - до полугода. Сейчас прорабатываются возможности участия компании в краевых и городских программах ипотечного строительства жилья. У компании "Спеко и Ко" стандартная схема: это первоначальный взнос в размере 50% стоимости квартиры, 25% - равными долями в течение оставшегося срока строительства и еще 25% - после сдачи дома. Зачастую с долевиками активно используют индивидуальные схемы оплаты строительства. Компания идет на кредитование долга долевика на 1-2 года после сдачи дома в эксплуатацию под процент Центробанка РФ (около 13% годовых в рублях). В домах, которые ведет "Спеко и Ко", возможно приобретение жилья под ипотечный кредит. Компания сотрудничает с ипотечными агентствами "Наш дом - Приморье" и "Владивостокское ипотечное бюро". Сейчас она ведет строительство монолитно-каркасных зданий на Первой Речке по $1000 за 1 кв. м жилья и в районе бухты Федорова по $1200 за "квадрат".
"Дальневосточная строительная корпорация" предлагает оплачивать долевое участие сразу, что дешевле схем с платежами в рассрочку. Рассрочка предлагается на календарный год. Первоначальный минимальный взнос - 30%. В настоящее время компания готовится к строительству двух каркасных домов по системе "КУБ-2,5" на ул. Кипарисовой и Овчинникова.
Компания ЗАО "Востокинвестстрой", строящая жилье в основном в центре города и в районе ул. Некрасовской, обычно предлагает вносить первоначальный взнос в размере 30%, а остальные деньги - равномерно в течение оставшегося срока строительства. Активно применяются индивидуальные графики по взносам долевого участия. Договор - рублевый. При оценке строительства в у.е, берется за основу курс Центробанка РФ. Для желающих квартиры реализуются на условиях и при содействии регионального ипотечного агентства "Наш дом - Приморье".
Компания "Мой дом" предлагает дольщикам несколько вариантов. Это полная предоплата, с первоначальным взносом в 30% и первоначальным взносом в 50%, а остальная сумма вносится равными долями в оставшееся время строительства или по индивидуальному графику. Например, жилье в строящемся доме по ул. Кирова в первом случае предлагается по цене $850-950 за 1 кв. м, во втором - $930-1100 и в третьем - 930-980. Дольщик может прибегнуть к ипотечному кредитованию, по которому компания сотрудничает с агентством Владивостокское ипотечное бюро. В продаже у компании есть квартиры в элитном доме по ул. Вс. Сибирцева. В ближайшее время "Мой дом" будет строить еще два многоэтажных дома в районе Второй Речки.
"Дальневосточная горно-строительная компания" по многоэтажному строительству предпочитает иметь дело с дольщиками, которые способны оплатить сразу всю стоимость квартир. Сейчас ДВГСК заканчивает строительство кирпичного дома на ост. "Гоголя" и готовится начать здесь же второй. В районе ф. "Заря" компания ведет строительство коттеджей, здесь практикуется первоначальный взнос в 30% и по остальным - 70%. Взносы вносятся равными долями до сдачи дома. "Фонд недвижимости" в договоре также предлагает 30-процентный первый взнос и остальные деньги - равными долями до окончания стройки. Для дома, который предполагается сдать в декабре, предлагается рассрочка до марта. При расчетах с клиентами за основу берется курс Центробанка РФ. Сейчас реализуются малоэтажные дома в районе Первой Речки. В зависимости от степени готовности - $950-1250 за 1 кв. м.
ТД "Эвита" практикует первоначальный взнос в 50%, а остальные 50% стоимости квартиры дольщик должен внести равными платежами до конца строительства. В настоящее время заканчивается возведение элитного дома на пр-те Острякова по цене $1300 за 1 кв. м, в котором еще есть свободные квартиры.
Компания ООО "Народный дом" предлагает вносить первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости квартиры, а остальное - равномерными платежами до конца строительства. С несколькими дольщиками есть договора на продление платежей до трех лет под 8% годовых по остатку долга дольщика на момент сдачи дома. В дальнейшем компания решила ограничиться таким видом расчета на срок до 1 года. Строительство квартиры может быть оплачено и натуральным взносом (вплоть до 100%), что подразумевает работу на стройке, предоставление машин и строительной техники, стройматериалов и пр. Компания в ближайшее время собирается начать строительство многоэтажных жилых зданий по ул. Героев Варяга и Маковского по $500-570 за 1 кв. м.
"Мико-Партнеры" предлагает строить на стандартных условиях - 30% первоначальный взнос и остальная сумма - равными долями в течение оставшегося срока строительства.
"Дальэнергоспецремонт" дает возможность первый взнос оплачивать в размере 30% от цены квартиры, а остальную сумму равномерно помесячно. Компания сейчас строит дом на ул. Комарова, 45. К реализации предлагаются квартиры площадью более 100 кв. м по $700 за 1 кв. м. Сдаваться дом будет, предположительно, в конце следующего года.
"Сфера-2" уже завершает дом по ул. Комарова (напротив рынка). Свободных квартир в нем уже нет. В планах компании строительство следующего дома. Обычная схема реализации новых квартир, предусмотренная договором долевого участия, это 35% первый взнос на начальном этапе строительства и далее равномерно по графику, согласованному с дольщиком. При степени готовности здания более чем на 35% величина первоначального взноса увеличивается. Интересно, что к окончанию строительства среди дольщиков оказывается немало должников.
ЗАО "Примстройинвест" практикует первоначальный взнос в размере 30%. Остальные средства нужно вносить равномерными долями ежеквартально. Возможен индивидуальный график, учитывающий особенности финансовой состоятельности клиента. В продаже имеются квартиры в кирпичных домах по Океанскому проспекту, 133 по $850 за кв. м. и на ул. Авроровской - $850. Расчеты на день оплаты - по курсу Центробанка РФ.
 |
Свидетельство о регистрации СМИ Эл №77-2263 от 24 января 2000 г.
Об использовании материалов сайта