 |
#47, 22 июня 2004 г | ||||
 |
 |
 |
 |
 | |
Ипотека станет доступнее
Кредиты на квартиры сможет получать больше семей
По материалам интернет-изданий.
Как уже сообщалось, Госдума приняла в первом чтении пакет из 27 законопроектов по формированию рынка доступного жилья. Главным благом должен стать рост доступности жилья: если сегодня жилье могут себе позволить 12% населения, то к 2010 году оно должно стать по карману 30%. При этом разработчики указывали, что начиная с 2007 года нас ожидает стабилизация цен на жилье.
Ипотечный кредит образца 2010 года, по словам президента фонда "Институт экономики города" Надежды КОСАРЕВОЙ (занимавшейся разработкой законопроектов), будет выглядеть следующим образом. Кредит будет выдаваться сроком на 20 лет под 10% годовых в рублях с 30%-ным первым взносом. Для граждан, не имеющих средств на первый взнос, предполагается введение системы страхования: застраховав свою ответственность перед банком за 0,5% суммы кредита, заемщик сможет получить 90% от стоимости приобретаемого жилья, то есть первый взнос составит 10%. Однако в случае неплатежеспособности заемщика банк сможет забрать его квартиру себе, даже если заемщику больше негде жить.
В настоящее время Гражданский кодекс РФ запрещает обращение взыскания на квартиру в том случае, если она является единственным жильем, что увеличивает риски банков, которые естественным образом закладываются в процентную ставку.
Разработчики законопроектов убеждены, что их принятие невозможно переоценить: фактически это станет переломным моментом в истории российского квартирного вопроса. Впрочем, резкого улучшения сразу ждать не следует.
"Это начало длинного пути, - сказал директор департамента строительства и жилищного хозяйства Минпромэнерго Сергей КРУГЛИК. - К 2010 г. средняя обеспеченность жильем в России увеличится всего на 2 квадратных метра. Но мы должны начать действовать сейчас, чтобы через 10-12 лет иметь такую же обеспеченность жильем, как и в европейских странах".
В России обеспеченность жильем в настоящее время составляет 19,7-20 кв. м на человека, при этом в США этот показатель находится на уровне 70 кв. м, в европейских странах - 40 кв. м.
Впрочем, Надежда Косарева считает, что этот показатель неточно характеризует ситуацию с жильем. "Показатель обеспеченности жильем на душу населения в западных странах уже не используется, - утверждает она. - Он не отражает реальную ситуацию. Так, в России средняя площадь вновь сдаваемого жилья составляет 85 кв. м, в то время как средняя новая квартира в европейских странах имеет площадь 70 кв. м. Мы наблюдаем сверхпотребление жилья у населения с очень высокими доходами, которое никак не регулируется ни налогами, ни оплатой жилищно-коммунальных услуг. После принятия законопроектов, направленных на создание рынка доступного жилья, появятся инструменты, которые заставят людей более рационально подходить к приобретению жилплощади".
 |
Свидетельство о регистрации СМИ Эл №77-2263 от 24 января 2000 г.
Об использовании материалов сайта