 |
#47, 22 июня 2004 г | ||||
 |
 |
 |
 |
 | |
Квартирный перебор
Маркетологи и федеральные чиновники ожидают стагнации цен на жилую недвижимость в первом полугодии 2005 года
По материалам RBC Daily.
 |
По мнению маркетологов, стагнации рынка недвижимости следует ожидать в первом полугодии 2005 г., что совпадает с прогнозами Минпромэнерго. Стагнация будет связана с исчерпанием платежеспособного спроса.
При этом сокращение платежеспособного спроса приведет к возникновению проблем с финансированием строительства у мелких строительных компаний, что заставит их снижать цены. Эксперты оценивают вероятность развития такого сценария в 65%. Риэлторы, впрочем, утверждают, что предпосылок к стагнации цен нет и их рост, скорее всего, продолжится.
Прогноз о возможной стагнации рынка был сделан президентом маркетингового агентства "Медиа-шторм" Александром ИСАЕВЫМ на основе масштабных полевых исследований в области недвижимости. "Наша компания проводит довольно масштабные полевые исследования в области рынка недвижимости, - сказал г-н Исаев RBC Daily.
- Проанализировав ряд показателей по динамике цен, ожиданиям потребителей и прочему, я пришел к выводу, что в первом полугодии 2005 г. рынок недвижимости ждет стагнация", - подобный прогноз не так давно был озвучен главой департамента строительства Минпромэнерго Сергеем КРУКГЛИКОМ, который заявил, что "рынок недвижимости перегрет" и в 2005 г. можно ожидать остановки роста цен либо же их снижения.
Напомним, что в прошлом году цены на рынке недвижимости увеличились на 40-45%, что заставило говорить о перегреве рынка и возможном его падении. Традиционно противники версии о перегреве рынка указывают на такие факторы, лежащие в основе роста рынка, как огромный спрос на жилую недвижимость и ограниченное предложение. Однако при этом смешиваются два понятия, а именно спрос и платежеспособный спрос. Спрос на недвижимость действительно огромен. Однако платежеспособный спрос, который в отличие от "просто спроса" реально влияет на ситуацию на рынке, ограничен.
"Стагнация на рынке недвижимости будет вызвана снижением платежеспособного спроса, который уже сейчас начал падать, - говорит Александр Исаев. - Весь объем платежеспособного спроса был вымыт за три предыдущих года, когда мы наблюдали рост цен. То есть те, кто может купить квартиру, уже купили, и не одну, и даже не две. Им больше не нужна недвижимость".
Действительно, по имеющимся в распоряжении RBC Daily данным, некоторые крупные строительные компании уже сейчас испытывают трудности с реализацией жилой недвижимости в Москве и задумались о том, чтобы заняться загородной недвижимостью. При этом Исаев утверждает, что за последние несколько лет произошло увеличение количества строительных площадок в разы, то есть налицо рост предложения на фоне начавшегося падения платежеспособного спроса. Последствия данной ситуации просчитать не очень сложно.
"Если рост цен на рынке недвижимости остановится, то многие мелкие строительные компании, так называемые компании "одного дома", могут столкнуться с проблемой нехватки средств", - говорит Александр Исаев.
Впрочем, по мнению Александра Исаева, это не приведет к падению рынка, поскольку в качестве спасательной соломинки, которая и удержит рынок от падения, выступят крупные строительные компании, финансовая устойчивость которых позволит пережить период стагнации, не снижая цены.
 |
Свидетельство о регистрации СМИ Эл №77-2263 от 24 января 2000 г.
Об использовании материалов сайта