 |
#35, 11 мая 2004 г | ||||
 |
 |
 |
 |
 | |
Дворцы народу
Жители "хрущоб" имеют возможность получить нормальное жилье
Виктор КУДИНОВ.
Пятиэтажками застроены многие приморские города и поселки. Целые микрорайоны из них есть во Владивостоке, в том числе и в центральных районах города. Идеи о том, как их реконструировать, витают в воздухе еще с 80-х гг. Однако до сих пор ни одной полностью реконструированной "хрущевки" в Приморье нет.
Правда, над некоторыми пятиэтажками в последние годы появились мансарды. Но это, по мнению к.т.н., доцента кафедры конструкций и строительных материалов Строительного института ДВГТУ Евгения ШЕСТОПАЛОВА, довольно скромное решение. Возможности старого жилого фонда для увеличения общей площади намного выше.
По мнению г-на Шестопалова, над типовой пятиэтажкой в ходе реконструкции следует надстраивать пару этажей и мансарду. Балконы можно превратить в эркеры. А поскольку здание должно стать выше пяти этажей, то обязательно потребуются лифты. Их в некоторых случаях можно устроить снаружи здания, как это делается в Москве.
Эти мероприятия влекут удорожание реконструкции и дальнейшей эксплуатации здания, но зато они обеспечат жителям дополнительный комфорт. Верхние квартиры могут быть сделаны повышенной комфортности в двух уровнях: верхний этаж плюс мансарда. Кстати, это решит и еще одну проблему "хрущевок" - протекающие кровли исчезнут. Кроме этого, реконструкция "хрущевок" с их надстройкой может быть совмещена с капитальным ремонтом, который крайне необходим большинству пятиэтажек.
Перепланировки и утепление
По оценкам специалистов, "хрущевки" могут стоять еще очень долго - 70-80 лет. Разрушить здание, чтобы на его месте построить чуть лучше, нерационально, особенно если есть возможность его существенно обновить: изменить не только внешний облик, но провести и серьезную внутреннюю реконструкцию. При этом можно объединять квартиры, менять их планировку.
Перед каждой такой работой надо проводить детальное обследование здания - состояние грунтов, фундаментов, несущих конструкций. Впрочем, все это надо бы делать даже в том случае, если здание и далее будет стоять без надстройки. Но надстройка двух этажей с мансардой даст прибавку общей площади дома на 60%.
Понятно, что сделать надстройку проще и дешевле, чем построить дом на новом месте. Все коммуникации здесь уже есть: сети всегда делаются с небольшим запасом, а потому этот запас может быть успешно использован. Фундаменты в условиях Владивостока стоят на хороших грунтах - зачастую на скалах. Они вместе со стенами выдержат дополнительные нагрузки.
"Легкие" этажи
Стены двух новых этажей лучше всего построить, используя одну из новых технологий. Главное - ограждающие конструкции должны быть облегченными. Лучше с использованием мелкоштучных изделий, чтобы масса пристройки была небольшой.
Для решения проблем межэтажных перекрытий Строительным институтом ДВГТУ совместно с ДальНИИСом и при участии в научной работе генерального директора компаний группы "Савго" Александра СУББОТИНА еще пять лет назад были разработаны клейфанерные балки и получены технические условия для их применения. Эти балки можно использовать в качестве межэтажных перекрытий и для устройства мансард. Лучше положить две такие балки общим весом 50-70 кг, чем использовать плиту перекрытия весом более 2 тонн.
При активном строительстве балок потребуется много больше, чем производит сегодня "Савго". И уже есть договоренность, что ими строителей будет снабжать центр деревообработки ДВГТУ.
Срок реконструкции дома по новой технологии, по мнению Александра Субботина, не должен превышать полугода. Этажи можно надстроить очень быстро. Себестоимость жилья, получаемая при такой реконструкции, будет довольно низкая. Примерно такая же, как и при строительстве мансард, - около $350 за 1 кв. м.
Проблема - в жильцах
Во Владивостоке инвесторам и строителям при возведении мансард и надстроек предлагается индивидуально договариваться с каждым из жильцов дома. Это делает реконструкцию зданий неудобной и почти невозможной. Чтобы облегчить процедуру "согласия", требуются городские и краевые постановления, разрешающие реконструкцию и надстройку зданий городского фонда без согласия каждого из жильцов, если их жилищные условия при этом не ухудшаются.
В Москве на время реконструкции дома мэр Юрий ЛУЖКОВ выселяет жильцов своей властью в резервный жилой фонд, чтобы потом вернуть их обратно в обновленное здание. У нас такого резерва нет, поэтому строители предлагают вести реконструкцию зданий без отселения людей.
Большой техники при таком строительстве не нужно, достаточно одного-двух подъемников, которые будут подавать наверх мелкоштучные материалы.
В общем, предлагаемая Строительным институтом ДВГТУ технология может быть применена при реконструкции малоэтажного индивидуального жилья, зданий промышленного и гражданского назначения уже сегодня. И чтобы выяснить, насколько хороша новая технология, строителям необходимы эксперементальные объекты. Вот в них пока и недостаток.
 |
Свидетельство о регистрации СМИ Эл №77-2263 от 24 января 2000 г.
Об использовании материалов сайта