 |
#16, 2 марта 2004 г | ||||
 |
 |
 |
 |
 | |
Кончай базар!
Во Владивостоке активно строятся торговые центры, а коммерсанты покидают базары, рынки и киоски
Виктор КУДИНОВ.
 |
Конец прошлого года был интересен тем, что во Владивостоке открылось несколько новых крупных торговых центров: "В-Лазер" на ост. "Дальпресс", "Сфера-Маркет" на Баляева, "Максим" на Постышева. В этом году строители собираются подарить городу еще около десятка подобных объектов.
Сфера торговли под влиянием различных факторов принимает цивилизованные формы. И один из атрибутов этой цивилизованности - прощание с базарами и базарчиками, лотками и мелкими киосками. Некоторые коммерсанты и фирмы либо арендуют площади в новых больших торговых центрах, либо строят свои небольшие капитальные магазины.
"Восточный Двор" облюбовал "Баляйку"
Строительство этого торгового центра рядом с китайским рынком в районе транспортной развязки на пл. Баляева было начато в 1998 г. Каскад шести его этажей поднимается по крутому склону засыпанного оврага от конечной остановки трамвая № 7.
Три верхних этажа строители сдали заказчику ООО "Восточный Двор" еще в середине прошлого года. В мае планируется сдать в эксплуатацию третий этаж, и к концу года центр будет функционировать полностью. В целом общая площадь торгового центра составит около 6 тыс. кв. метров.
Как сказал заместитель генерального директора "Восточного Двора" Виктор ТВОРУН, генеральный подрядчик "ОКСВА-Восток" ведет объект на высоком уровне. Сейчас эта организация в основном занята общестроительными работами, а спецработы вместе с поставками оборудования выполняют "Владспецмонтаж", "Куб-Автоматика" и "Эфектовен".
К конструктивным особенностям этого здания можно отнести каркас из металла и железобетона, а также отделку фасада китайским керамогранитом, который придает ему оригинальность. В здании улучшенная внутренняя отделка, воздушное отопление, кондиционирование. Все системы жизнеобеспечения закрыты подвесными потолками системы "Диад".
Особенность расположения позволила на каждом этаже, за исключением шестого, сделать по два выхода. Кроме того, этажи соединены внутренней лестницей.
Внутри - бутиковая система, где уже сейчас представлен богатый выбор промышленных товаров. Разместилась здесь в основном торговля европейскими моделями. В будущем на первом этаже развернется торговля строительными материалами.
Для надежного обеспечения здания электроэнергией введена своя трансформаторная подстанция. В следующем году рядом с этим торговым центром (конечно, если будет "добро" от городских властей) планируется построить автостоянку.
"Флора" обосновалась и над Луговой
Сейчас "Общественной организацией цветоводов-любителей "Флора" по проекту "Архитектурного фонда" ведется строительство первой очереди большого торгового центра на пл. Луговой. Здесь без учета второй очереди, которую будет вести другой застройщик, торговля получит более 6 тыс. кв. метров площадей.
Оригинальность этого объекта состоит в том, что он включает в себя двухэтажный надземный переход, увенчанный "фонарем". На каждом этаже будут размещены по четыре ряда бутиков и по два пешеходных прохода. Этим решается и городская задача - пустить здесь транспорт безостановочно, и торговля станет использовать свободное воздушное пространство над дорогой, освобождая площадь.
В связи с острой необходимостью пешеходного перехода он был запущен еще осенью. С приходом тепла строители смогут завершить устройство здесь полов, входы, отделку.
Основное здание решено в металлическом каркасе, с применением сэндвич-панелей, пластиковых окон и витражей. Во внутренней и внешней отделке использованы гранит и керамогранит, гипсокартон, системы подвесных потолков. Здание будет иметь энергию от своей трансформаторной подстанции, воду, тепло, кондиционирование, вентиляцию.
В настоящее время этот торговый центр частично уже начал использоваться по прямому назначению. Сюда, на первый этаж, с площади уже переведена торговля цветами - это около 50 торговых мест. Заканчиваются отделочные и спецработы на втором этаже.
Завершить все строительные работы 1-й очереди намечено уже к июлю. Только тогда для покупателей откроются четыре верхних этажа.
Как сказал заместитель директора торгового центра Игорь НИКОЛАЙЧУК, последний пятый этаж здания полностью займет специализированный центр красоты и здоровья. Остальные этажи пойдут под бутики с самыми разными товарами.
Здесь уже открыт банкомат ПримСоцБанка, вероятно, будет торговая точка НТК; на втором этаже с видом на проходящий транспорт на площади в 70 кв. метров разместится кафе. Оно будет работать, как и торговый центр, с 6.00 до 24.00.
Торговый "Авангард"
Это пятиэтажнное здание строится на месте так и недостроенного в советское время спортивного комплекса возле стадиона "Авангард" и одноименной остановки. Его коробка перед началом нового строительства в прошлом году была демонтирована.
Инвестором, который решился вдохнуть в долгострой новую жизнь, оказалось ООО "Дальсельхозторг". Новый проект здания выполнил "Архитектурный фонд", а генподряд осуществляет строительная компания "Спеко и К".
Пять этажей имеют общую площадь около 7-8 тыс. кв. метров. Крыша решена в виде стеклянного купола и атриума под ним. Огромные пространства удобны как для устройства торговых залов, так и для системы бутиков.
Здание решено в металлическом каркасе с устройством теплых стен и вентилируемого фасада. Кстати, сейчас строители в основном заняты именно фасадом. Оставшийся объем работ еще довольно большой, но в целом заказчик предполагает получить это здание от строителей к маю и уже занимается подбором арендаторов.
Торговый центр начинается под землей
Это большое 7-этажное здание (2 подземных этажа) уже хорошо видно в начале Океанского проспекта, между торговыми центрами "Центральный" и "Посад". Кстати, уже сейчас, некоторые покупатели, совершенно не подозревая, заходят в него либо через ТЦ "Центральный", либо через подземный переход, и оказываются на первом подземном этаже здания, где арендаторы развернули бойкую торговлю.
В апреле начнет работать и второй этаж. Сейчас здесь заканчивается монтаж торгового оборудования. Выше, внутри первых надземных этажей, сейчас ведутся отделочные работы. В ближайшее время начнутся работы по отделке фасадов, монтажу и пусконаладке лифтов и эскалаторов, завершению монтажа инженерных систем. Центральный фасад облицуют гранитом и мрамором, на остальных будет декоративная штукатурка. Внешне здание предполагается стилизовать под стиль города ХIХ-начала ХХ века.
Полностью весь комплекс планируется сдать в сентябре. Торговля здесь в основном будет "бутиковой", хотя конструкции при необходимости могут легко убираться для организации торговых залов.
На первом надземном этаже на площади в 800 кв. м откроется большой супермаркет, а на верхнем 7-м - ресторан и "панорамный диск". Дневной свет через прозрачный купол и атриум будет проникать вплоть до подвального этажа, а снизу доверху можно будет подниматься на эскалаторах, лифтах или по лестницам.
Строительство этого торгового центр ведется по проекту института "Приморгражданпроект". Начальную стадию строительства в 2001-2002 гг. выполнила компания "Примстроитель", а в настоящее время инвестор -предприниматель Галуст АХОЯН - завершает строительство через свою строительную компанию ЗАО "Центр-Строй" силами своих и корейских специалистов.
Известно, что в дальнейшем этот торговый комплекс будет связан с еще одним, который разместится под центральной площадью города, - это еще около 37 тыс. кв. метров полезных площадей для торговли и сферы услуг. В настоящее время продолжается его рабочее проектирование.
Активизация строительства инвесторами крупных торговых центров во Владивостоке вполне понятна. Это очень выгодно. Ввод 1 кв. м торговых площадей обходится в $800-1200. Арендная плата, как правило, начинается от $50 в месяц. То есть с учетом издержек на обслуживание здания арендная плата уже через несколько лет перекроет все затраты на строительство и начнет приносить чистую прибыль.
 |
Свидетельство о регистрации СМИ Эл №77-2263 от 24 января 2000 г.
Об использовании материалов сайта