 |
#6, 27 января 2004 г | ||||
 |
 |
 |
 |
 | |
Квартирный прогноз
Жилье подорожало на четверть, и это еще не предел
Виктор КУДИНОВ.
 |
По данным информационно-аналитического отдела торгового дома "Аском", жилье во Владивостоке за минувший год подорожало в долларах на 27,75%, а в рублях на 25,1%. Это значит, что город шел в ногу со всей страной, поскольку, по официальным данным, в целом в России жилье подорожало на 25%. К январю 1 кв. метр жилья на вторичном рынке стоил $672.
Надо отметить, что Владивосток уже не считается одним из самых дорогих городов в России. Ряд крупных административных центров на западе страны выравнялся по ценам с Владивостоком. Видимо сказывается отток жителей города в западные районы, очередные катаклизмы (с водой, например) и т.д.
Тем не менее в декабре наблюдался всплеск покупательской активности, который перешел и на январь. А это значит, что уже второй год подряд вторичный рынок недвижимости не испытывает провалов, характерных для этого месяца в прежние годы. Надо учесть и фактор ипотеки. Ипотечные агентства, начавшие работать в городе, к концу года нарастили мышцы, и в итоге в городе появились первые сотни договоров, которые стимулировали рост цен на квартиры. В общем, риэлторские компании, которые по традиции уходили на несколько недель на "зимние каникулы", оказались в проигрыше.
За весь минувший год цены реализации жилья в центре Владивостока выросли на 22,3%, где 1 кв. м к нынешнему январю стоил $751, в срединных районах рост составил до 31,9%, или $678, и в удаленных от центра районах - на 30,5%, или $586.
За 2003 г. гостинки жилой площадью 12 кв. м (в $) подорожали на 40,1%, гостинки 18 кв. м - на 35,6%, 1-комнатные "хрущевки" - на 41,1%, 2-комнатные - на 25,9%, 3-комнатные -на 18,3%, 1-комнатные квартиры новой планировки - на 32,1%, 2-комнатные - на 15,75% и 3-комнатные - на 31,6%.
В течение всего года во Владивостоке особый спрос сохранялся на гостинки и однокомнатные квартиры, что повлияло на опережающий рост цен по этим типам жилья. Затем по приоритетности были 2-комнатные квартиры новой планировки. В отличие от прежних лет лучше стали продаваться 3-комнатные квартиры новой планировки.
В январе оценочно рост цен на вторичном рынке должен составить около 0,5% в отличие от примерно 2% ежемесячно в прошлом году. Причина - сейчас в основном проходят сделки, которые были наработаны риэлторами еще в минувшем году. Цены могут повыситься к концу февраля-марту. Но окончательно обстановка на рынке жилья должна проясниться после президентских выборов.
В целом рынок жилья в 2004 г. - своеобразная лотерея. Дело в том, что есть и неутешительный для владельцев недвижимости прогноз. Московский рынок жилья очень сильно зависим от нефтяных цен. Пока перспектива их снижения не просматривается, но мало ли что. А то, что происходит в столице, через какое-то время должно аукнуться и на местных рынках недвижимости.
И все же те покупатели, которые сегодня пытаются выжидать удобную для себя конъюнктуру, пока что проигрывают. По мнению специалистов, стабилизация, утряска цен на рынке жилья прогнозируется ими в лучшем случае лишь через 3-5 лет.
 |
Свидетельство о регистрации СМИ Эл №77-2263 от 24 января 2000 г.
Об использовании материалов сайта