 |
#94, 3 декабря 2002 г | ||||
 |
 |
 |
 |
 | |
И без бумажки вы законный владелец
Михаил ЛУСНИКОВ, независимый юрист, г. Уссурийск, www.lusnikov.com.
Нашему предприятию отказывают в выдаче лицензии, ссылаясь на то, что мы занимаем помещение, необходимое для осуществления лицензируемого вида деятельности, на которое мы не имеем свидетельства о государственной регистрации перехода к нам права собственности на это помещение. Свидетельство же нами не получено из-за волокиты, допускаемой учреждением юстиции при выдаче нам этого свидетельства. Правомерен ли отказ в выдаче нам лицензии? - А. АЛЕКСЕЕВ, г. Уссурийск.
Данный отказ неправомерен, поскольку ваша организация является законным владельцем занимаемого помещения. Именно такой вывод содержится в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. №8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Ниже приводится полный текст пункта 14 названного постановления:
14. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение".
