Евгений ПЕТРОВ.

Год назад вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому все права на недвижимое имущество и их передача другому собственнику подлежат государственной регистрации.

Но не теряют ли при этом законную силу те документы о правах на недвижимость, что были получены ранее - до принятия данного закона? На этот и другие вопросы отвечает начальник Приморского центра государственной регистрации прав (ПЦГРП) Светлана ЕЛЬНИКОВА.

- В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права, возникшие до вступления в действие данного закона, признаются юридически действительными. При этом правообладатель недвижимого имущества, оформивший свои права в БТИ, земельном комитете или ином органе, обладает всеми правомочиями, соответствующими содержанию оформленного права. Их государственная регистрация не является обязательной и производится только по желанию собственника недвижимости.

- А если собственник в дальнейшем пожелает эту недвижимость продать, обменять, передать в залог?

- Если у данного правообладателя возникнет необходимость распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, то перед тем, как будет зарегистрирован переход прав к иному собственнику, ему придется обратиться в ПЦГРП (или один из его филиалов) и зарегистрировать свое ранее возникшее право на данный объект недвижимости (п.2 ст.6 и п.2 ст.13 закона).

Эти действия необходимы и объясняются логикой регистрационного процесса. Ведь для того, чтобы внести в Единый государственный реестр запись о регистрации совершенной сделки или ограничении (обременении) права на данный объект, необходимо, чтобы к этому моменту в нем было зарегистрировано возникшее ранее право собственности или иное вещное право на недвижимость.

- Но ведь прежний собственник может и отказаться от регистрации.

- Уклонение от государственной регистрации ранее возникшего права расценивается как уклонение от регистрации и последующей сделки. И в соответствии с п.п.3, 4 ст.165 ГК РФ по требованию лица, к которому перешел данный объект недвижимости, судом будет вынесено решение как о регистрации ранее возникшего права, так и последующей сделки. Кроме того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации прав, будет обязана возместить новому собственнику все убытки, возникшие в связи с задержкой регистрации.

- Как в таком случае осуществляется процедура регистрации ранее возникшего права?

- Если права возникли из нотариально удостоверенных сделок, договоров по приватизации жилья, приобретены членами ЖСК, ГСК или иного кооператива, то они, а также права на земельные участки, приобретенные физическими лицами, регистрируются по упрощенной схеме. Регистрация при этом осуществляется в течение двух-четырех дней, и полная юридическая экспертиза представленных документов при этом не проводится.


Copyright © 1996-1999 "Золотой Рог". Все права защищены. "Золотой Рог" и логотип "Золотой Рог" являются торговыми марками ОАО "Газета "Золотой Рог". При использовании материалов или их частей в любом виде и форме ссылка обязательна.